De overlegpartner: WoonWest

Onze belangrijkste overlegpartners zijn onze verhuurder WoonWest en de gemeenten Westland en Midden-Delfland.

De basis voor het overleg met WoonWest is de Wet op het overleg huurders verhuurder (de Overlegwet). Het overleg met de gemeenten is geregeld in de Woningwet. In die wet staat dat gemeenten en corporaties prestatieafspraken moeten maken over de volkshuisvestelijke opgaven in de gemeente.

De Woningwet bepaalt ook dat huurdersorganisaties, als vertegenwoordiger van huurders, als volwaardige partij meepraten en meedoen in het overleg over deze prestatieafspraken.

WoonWest

Onze verhuurder WoonWest is op 1 januari 2025 ontstaan door de fusie van Wonen Midden-Delfland en Wonen Wateringen. Beide corporaties hebben een geschiedenis van meer dan 100 jaar.

Een korte geschiedenis in vogelvlucht

1914 – Wonen Wateringen start als Wateringsche Bouwvereniging.
1919 – In Midden-Delfland ontstaan meerdere woningbouwverenigingen:
- in Den Hoorn: Woningbouwvereniging Sint Willibrordus
- in Schipluiden: Woningbouwvereniging Schipluiden, Sintmaartensregt, Hodenpijl en Keenenburg
1969 – De woningbouwverenigingen uit Schipluiden en Den Hoorn fuseren en gaan verder als Sint Willibrordus.
2010 – Sint Willibrordus fuseert met de Algemene Woningstichting Maasland (opgericht in 1969). Zo ontstaat Wonen Midden-Delfland.
2025 – Wonen Midden-Delfland en Wonen Wateringen fuseren tot WoonWest.

Overlegwet

Wie in de geschiedenis van de twee voormalige corporaties duikt, ziet dat woningnood en discussies over huurverhogingen al meer dan een eeuw terugkomen.

Helaas is die woningnood er nog steeds. Er moeten dus woningen bij komen. Maar het gaat niet alleen om nieuwbouw. Ook renovatie, onderhoud en de dienstverlening van de verhuurder aan huurders zijn onderwerpen die huurders direct raken.

Daarom mogen huurders meepraten. Dat is sinds 1998 geregeld in de Wet op het overleg huurders verhuurder. In de praktijk noemen corporaties en huurdersorganisaties dit vaak kortweg de Overlegwet.

Huurdersorganisaties

Het overleg tussen verhuurder en huurders loopt via huurdersorganisaties. Zij vertegenwoordigen de huurders en praten namens hen mee met de corporatie.

In onze regio waren dat:

Huurders Vereniging Maasland (opgericht in 2003)
Huurdersvereniging Schipluiden–Den Hoorn (opgericht in 2003)
(beiden voerden het overleg bij hun corporaties en later bij Wonen Midden-Delfland)
Stichting Huurders Wonen Wateringen (opgericht in 2020) (bij Wonen Wateringen)

Toen WoonWest ontstond, hebben de besturen van deze drie organisaties besloten om direct samen te gaan in één sterke huurdersorganisatie: Huurders WoonWest.

Naast de Overlegwet hebben WoonWest en Huurders WoonWest ook een samenwerkingsovereenkomst afgesloten, met praktische afspraken over hoe we samenwerken en overleggen.

Samenwerking

De afspraken in de samenwerkingsovereenkomst zorgen voor een sterke en duidelijke samenwerking tussen WoonWest en Huurders WoonWest. Het doel is dat wij als gelijkwaardige partner op tijd worden betrokken bij beleid en plannen van de verhuurder.

In de overeenkomst is onder andere vastgelegd dat:

WoonWest Huurders WoonWest erkent als de exclusieve vertegenwoordiger van de huurders van WoonWest.
Er minimaal 5 keer per jaar overleg is tussen het dagelijks bestuur van Huurders WoonWest en een vertegenwoordiger van het bestuur van WoonWest.
Het voltallige bestuur van Huurders WoonWest minimaal 1 keer per jaar overleg voert met het bestuur van WoonWest.
Er duidelijke afspraken zijn gemaakt over de financiering van onze organisatie door WoonWest.

Zo is helder wie waarover mee praat en hoe we samen zorgen dat het huurdersbelang goed wordt meegenomen.

Huurderscommissarissen

Niet alleen de Overlegwet, maar ook de Woningwet geeft huurdersorganisaties een vaste plek in het contact met de verhuurder. Zo hebben huurdersorganisaties volgens de Woningwet het recht om een bindende voordracht te doen voor minimaal één derde van de leden van de Raad van Commissarissen (RvC). Deze commissarissen worden ook wel huurderscommissarissen genoemd.

Concreet betekent dit bijvoorbeeld: bij een RvC van vijf commissarissen worden er twee voorgedragen door de huurdersorganisatie.

Wij vinden het belangrijk om goed contact te houden met de huurderscommissarissen die wij hebben voorgedragen. Daarom spreken we met hen af dat zij bijvoorbeeld twee keer per jaar aansluiten bij een bestuursvergadering van Huurders WoonWest.