<![CDATA[Nieuws]]> https://www.huurders-woonwest.nl/blog/ NL Fri, 01 May 2026 17:49:00 +0200 Incomedia WebSite X5 Evo <![CDATA[Jaarverslag 2025: we zijn goed op weg]]> imblog
2025 was voor Huurders WoonWest het eerste volledige jaar als nieuwe huurdersorganisatie. Een jaar waarin we veel hebben opgebouwd, veel hebben geleerd en meteen ook met stevige onderwerpen aan de slag zijn gegaan.

In ons jaarverslag 2025 kijken we terug op dat eerste jaar. We hebben gewerkt aan onze organisatie, onze zichtbaarheid en onze manier van werken. Er kwam een nieuw logo, een eigen website en er zijn duidelijke afspraken gemaakt over hoe wij als bestuur willen werken.

Maar het ging natuurlijk niet alleen om de organisatie zelf. Er lagen ook meteen onderwerpen op tafel die huurders direct raken. Denk aan huurverhoging, huurbeleid, zonnepanelen, renovatie, groenbeleid en communicatie met huurders.

Leren door te doen
Een nieuwe huurdersorganisatie staat er niet in één keer. In 2025 hebben we veel gedaan, maar ook veel geleerd. Bijvoorbeeld dat goede informatie op tijd moet komen. En dat een advies pas echt waarde heeft als duidelijk wordt wat ermee gebeurt.

Ook hebben we gemerkt dat huurders graag willen meepraten, maar wel op een praktische manier. Niet te veel lange verhalen, maar duidelijkheid, ruimte voor vragen en aandacht voor wat huurders zelf ervaren.

Huurders laten van zich horen
Een belangrijk moment was de huurdersbijeenkomst in november. Daar kwamen ongeveer 100 huurders op af. Dat liet duidelijk zien dat er behoefte is aan contact, uitleg en gesprek.

Tegelijk hebben we daar ook van geleerd. Bij volgende bijeenkomsten willen we meer werken met kleinere groepen en duidelijke onderwerpen. Zo kunnen huurders beter hun ervaringen en signalen met ons delen.

Sterker en zichtbaarder
Als we 2025 kort samenvatten, dan is dit de kern: Huurders WoonWest is sterker en zichtbaarder geworden. We zijn beter vindbaar, beter georganiseerd en we weten steeds beter hoe we huurdersbelangen onder de aandacht kunnen brengen.
In 2026 gaan we daarmee verder. Belangrijke onderwerpen blijven onder meer betaalbaarheid, huurbeleid, zonnepanelen, renovatie, onderhoud en duidelijke communicatie.

Wil je het volledige jaarverslag 2025 lezen? Je kunt hem via onze contactpagina opvragen.

Wij blijven ons inzetten voor huurders van WoonWest in Westland en Midden-Delfland.
]]> Fri, 01 May 2026 15:49:00 GMT https://www.huurders-woonwest.nl/blog/?jaarverslag-2025--we-zijn-goed-op-weg https://www.huurders-woonwest.nl/blog/rss/000000027 <![CDATA[Goed op weg in 2026: dit deden wij in het eerste kwartaal]]> imblog
Het eerste kwartaal van 2026 stond voor Huurders WoonWest in het teken van opbouwen en aanscherpen. We hebben gewerkt aan een sterkere organisatie, meer contact met huurders en een stevigere inzet op onderwerpen die huurders direct raken.
Sterker georganiseerd
Achter de schermen hebben we veel gedaan om ons werk beter en steviger neer te zetten. We hebben de jaarplanning gemaakt, afspraken binnen het bestuur verduidelijkt en onze documenten, communicatie en acties beter georganiseerd. Ook volgden we als bestuur een training. Die hielp ons om scherper te kijken naar onze rol, onze samenwerking en de keuzes die we maken. Dat is belangrijk, want hoe beter wij georganiseerd zijn, hoe beter wij huurders kunnen vertegenwoordigen.
Meer contact met huurders
Ook het contact met huurders kreeg veel aandacht. Via WoonWest zijn huurders met een e-mailadres benaderd met de vraag of zij als participant willen meedenken. Dat heeft inmiddels al 154 aanmeldingen opgeleverd. Daar zijn wij blij mee. Zo horen wij beter wat er leeft en kunnen wij signalen sneller oppakken.

Ook zijn we gestart met de voorbereiding van huurdersbijeenkomsten in de verschillende kernen. Deze bijeenkomsten willen wij na de zomervakantie houden. Daar willen we huurders niet alleen informeren, maar vooral ook met hen in gesprek gaan.
Aandacht voor wat huurders raakt
In het overleg met WoonWest hebben wij erop aangedrongen dat huurdersbelangen eerder in beeld komen. Niet pas als plannen bijna klaar zijn, maar al tijdens de voorbereiding. Alleen dan kunnen wij echt meedenken.

Inhoudelijk vroegen vooral het huurprijsbeleid 2026, signalen van huurders en de keuzes van WoonWest veel aandacht. Ook hebben wij meer inzicht gekregen in de begroting van WoonWest en gevraagd naar de keuzes die WoonWest daarin maakt. Daarnaast hebben wij gereageerd op signalen van huurders en ons ingezet om huurders goed te informeren over onderwerpen die spelen.

Kortom: we zijn in 2026 goed van start gegaan en bouwen verder aan een huurdersorganisatie die zichtbaar, betrokken en goed voorbereid opkomt voor huurdersbelangen.
]]> Wed, 15 Apr 2026 17:18:00 GMT https://www.huurders-woonwest.nl/blog/?goed-op-weg-in-2026--dit-deden-wij-in-het-eerste-kwartaal https://www.huurders-woonwest.nl/blog/rss/000000026 <![CDATA[Huurverhoging 2026: onze zienswijze aan WoonWest]]> imblog
WoonWest wil de huren per 1 juli 2026 verhogen. Huurders WoonWest heeft hierover een kritische zienswijze opgesteld en vraagt om een betere uitleg van de gemaakte keuzes.

Te laat ruimte voor goed overleg
Voor 1 mei ontvangen huurders weer het voorstel voor de jaarlijkse huurverhoging. Het overleg hierover is dit jaar helaas niet goed verlopen. Volgens WoonWest kwam dat door personele redenen. Wij vinden vooral dat er te laat ruimte is geweest voor echt overleg over de keuzes.

Welke huurverhoging stelt WoonWest voor?
De overheid heeft bepaald hoeveel verhuurders hun huren per 1 juli 2026 maximaal mogen verhogen. Voor sociale huur is dat maximaal 4,1%, waarbij woningcorporaties gemiddeld op 3,6% moeten uitkomen. Voor gereguleerde middenhuur is het maximum 6,1% en voor vrijesectorwoningen 4,4%. WoonWest kiest ervoor om bij sociale huur geen verschil te maken tussen woningen en overal 3,6% toe te passen.

Waarom zijn wij kritisch?
In onze zienswijze geven wij aan dat wij niet tevreden zijn over de manier waarop WoonWest ons in dit proces heeft betrokken. Ook vinden wij dat WoonWest beter moet uitleggen waarom voor deze algemene huurverhoging is gekozen en waarom de beschikbare ruimte zo ruim wordt benut.
Doordat alles laat op gang kwam en er druk lag om snel te reageren, was er nauwelijks nog ruimte om echt invloed uit te oefenen. Daardoor kon bijvoorbeeld niet serieus worden besproken of huurders van woningen met een slechter energielabel, zoals E, F of G, meer ontzien konden worden.

Meer uitleg en eerder overleg nodig
Juist in een tijd waarin veel huurders al te maken hebben met hoge woonlasten en zorgen over energie, vinden wij dat een zorgvuldiger afweging nodig is. Daarom hebben wij WoonWest gevraagd om haar keuzes duidelijker te onderbouwen en de huurdersorganisatie in het vervolg eerder te betrekken.
]]> Thu, 09 Apr 2026 19:15:00 GMT https://www.huurders-woonwest.nl/blog/?huurverhoging-2026--onze-zienswijze-aan-woonwest https://www.huurders-woonwest.nl/blog/rss/000000024 <![CDATA[Mooie start van participantengroep Huurders WoonWest]]> imblog
Steeds meer huurders melden zich aan als participant van Huurders WoonWest. Daar zijn wij blij mee.

In korte tijd is een mooie groep participanten in opbouw. Dat is belangrijk, omdat wij met signalen, ervaringen en meningen van huurders beter zicht krijgen op wat er speelt in woningen, complexen en buurten.

Met die inbreng kunnen wij huurdersbelangen sterker onder de aandacht brengen in ons overleg met WoonWest en in onze contacten met de gemeenten Westland en Midden-Delfland.

Nieuwsbrief
Wij willen begin mei de eerste participantennieuwsbrief versturen. Daarin informeren wij over actuele onderwerpen en over de inzet van Huurders WoonWest.

Wij danken iedereen die zich al heeft aangemeld voor de betrokkenheid.


]]> Tue, 07 Apr 2026 16:13:00 GMT https://www.huurders-woonwest.nl/blog/?mooie-start-van-participantengroep-huurders-woonwest https://www.huurders-woonwest.nl/blog/rss/000000025 <![CDATA[Gemeenteraadsverkiezingen voorbij… en nu?]]> imblog
Dromen over wonen en groei

De stemmen zijn geteld, de analyses vliegen rond en overal klinkt wel iets over wonen, bouwen en “eigen inwoners eerst”. Dat is begrijpelijk, want wonen raakt veel mensen direct. Maar tussen verkiezingsretoriek en echt woonbeleid zit vaak nog een hele wereld. Of, om het vriendelijk te zeggen: van een verkiezingsavond is nog nooit vanzelf een extra woning gebouwd.
 

Voor Huurders WoonWest is daarom vooral één vraag belangrijk: wat helpt de gewone woningzoekende nu echt verder? Niet kiezen op gevoel, maar kijken naar effect. Wat werkt eerlijk, wat is uitvoerbaar en wat levert aantoonbaar iets op voor huurders en woningzoekenden?

 
Daarbij kijken wij niet alleen naar wie een woning krijgt, maar ook naar welke woningen er nodig zijn. Sociale huur blijft van groot belang. Tegelijk kan ook gereguleerde middenhuur nodig zijn om doorstroming op gang te brengen. Want als mensen nét niet meer goed passen in de goedkoopste sociale huur, maar kopen of vrije sector ook geen optie is, dan loopt het vast. Middenhuur is dan geen luxe, maar gewoon een nuttige tussenstap.

 
Ook vinden wij het belangrijk om het debat niet te simpel te maken. “Meer lokaal” klinkt snel aantrekkelijk, maar zegt nog niet genoeg. Je moet ook weten hoeveel woningen regulier worden toegewezen, hoeveel via maatwerk en hoeveel via urgentie of andere bijzondere regelingen. Pas dan kun je eerlijk beoordelen wat beleid in de praktijk betekent.
 

Wat betekent dit voor u?
 
     
  • De verkiezingsuitslag verandert niet van de ene  op de andere dag de regels voor woningzoekenden.
    •  
  • Wel is de kans groot dat in Westland en Midden-Delfland opnieuw steviger over wonen en woningtoewijzing wordt gesproken.
    •  
  • Huurders WoonWest let daarbij vooral op eerlijkheid, betaalbaarheid, doorstroming en voldoende passende woningen.

 
En hoe nu verder?
 
Wij bespreken de mogelijke gevolgen van de verkiezingsuitslag binnen ons bestuur. Daarbij kijken wij liever naar feiten dan naar snelle kreten. Dat is misschien iets minder spannend dan een verkiezingsavond, maar voor huurders meestal wel een stuk nuttiger. Wat wij daaruit halen, nemen wij mee in ons overleg met WoonWest en de gemeenten.
 

Daarbij staan wij er niet alleen voor. Binnenkort nemen wij deel aan een online bijeenkomst van de Woonbond over de periode na de gemeenteraadsverkiezingen. Daar wisselen huurdersorganisaties uit verschillende gemeenten ervaringen, ideeën en praktische tips uit over coalitievorming en invloed op lokaal woonbeleid. Ook die inzichten nemen wij mee in onze verdere afweging.
 
Heeft u vragen of ervaringen? Laat het ons weten via onze contactpagina.
]]> Sat, 21 Mar 2026 10:22:00 GMT https://www.huurders-woonwest.nl/blog/?gemeenteraadsverkiezingen-voorbij--en-nu- https://www.huurders-woonwest.nl/blog/rss/000000023 <![CDATA[Huurders opgelet: wat beloven partijen over wonen?]]> imblog
Wonen is voor veel mensen hét onderwerp bij de gemeenteraadsverkiezingen. Kom ik in aanmerking voor een betaalbare woning? Wordt er genoeg gebouwd? En hoe zorgen we dat huurders echt mee kunnen praten?
Daarom heeft Huurders WoonWest de lokale partijen gevraagd naar hun standpunten over wonen.

De antwoorden hebben we nu overzichtelijk gemaakt op twee pagina’s: één voor Westland en één voor Midden-Delfland. Op beide pagina’s zetten we de belangrijkste punten per partij op een rij, langs zes thema’s (zoals sociale huur, bouwen, doorstroming, toewijzing en leefbaarheid). Zo kun je snel vergelijken waar partijen hetzelfde denken—en waar ze duidelijk andere keuzes maken.

Wil je verder kijken dan alleen een samenvatting? Dat kan ook. Onderaan elke pagina staat een link naar het totaaloverzicht met de woordelijke antwoorden uit de vragenlijsten. Dan zie je precies wat partijen zelf hebben ingevuld.






Heb je een vraag, of wil je reageren? Laat het ons weten via de contactpagina. Jouw signaal helpt ons om huurdersbelangen stevig op tafel te houden—bij de gemeente én bij WoonWest.
]]> Thu, 12 Feb 2026 18:34:00 GMT https://www.huurders-woonwest.nl/blog/?gemeenteraadsverkiezingen-2026 https://www.huurders-woonwest.nl/blog/rss/000000020 <![CDATA[Nieuwe plannen voor wonen: wat merkt u als huurder?]]> imblog
Op 30 januari 2026 is het coalitieakkoord van D66, VVD en CDA gepubliceerd. In het hoofdstuk “Bouwen en wonen” staan plannen om meer woningen te bouwen en regels te vereenvoudigen. Tegelijk staan er maatregelen in die direct raken aan betaalbaarheid en aan wie (blijft) passen in de sociale huur.

Wat staat er over betaalbaarheid en toetsen
  • Het kabinet wil de doorstroming bevorderen met een jaarlijkse inkomenstoets: elk jaar wordt bekeken of de huurprijs nog passend is bij het inkomen. Daarbij moeten er afspraken komen met woningcorporaties over “passende huren”
  • Voor nieuwe instroom in de sociale huursector wil het kabinet ook een vermogenstoets invoeren.
  • Daarnaast wil het kabinet, nog vóór de evaluatie, kijken of de Wet  betaalbare huur kan worden “geoptimaliseerd” om het aanbod van huurwoningen op peil te houden.

Wat vindt de Woonbond hiervan?
De Woonbond is zeer teleurgesteld en stelt dat het akkoord geen oplossingen biedt voor huurders en woningzoekenden, en de wooncrisis juist kan verdiepen. De Woonbond wijst o.a. op keuzes die volgens hen huurders onvoldoende helpen en roept op tot steviger maatregelen voor betaalbaarheid en beschikbaarheid.

Wat betekent dit voor u?
  • U kunt te maken krijgen met extra controle op inkomen: de jaarlijkse inkomenstoets kan gevolgen hebben voor wat als “passende huur” wordt gezien (de precieze uitwerking is nog onbekend).
  • Bij nieuwe toewijzing van sociale huur kan een vermogenstoets gaan gelden: dat kan bepalen of iemand wel/niet in aanmerking komt.
  • Betaalbaarheid kan veranderen door aanpassing van regels (zoals rond de Wet betaalbare huur). Wat dit precies doet met huurprijzen en huurbescherming hangt af van de uitwerking.

Bouwen en regie
Verder wil het kabinet vooral sneller bouwen. Procedures moeten korter en regels moeten meer gelijk worden in heel Nederland. Ook wil het Rijk meer regie: er komen grote woningbouwlocaties van nationaal belang en er wordt vastgelegd waar en hoeveel woningen er binnen welke termijnen moeten komen. Het kabinet wil ook dat er minder lokale extra bouweisen komen, zodat bouwen eenvoudiger wordt. Dit kan helpen om meer woningen te realiseren, maar de uitwerking bepaalt of dit in de praktijk ook snel genoeg gaat.

Beter gebruik van bestaande woningen
Daarnaast wil het kabinet woningen beter benutten die er al zijn. Denk aan woningdelen, hospita-verhuur, splitsen en optoppen (extra woningen bovenop een gebouw). Ook moeten mantelzorg- en familiewoningen op eigen terrein makkelijker worden. Er is extra aandacht voor woningen voor ouderen en voor jongeren en studenten, met meer gedeelde woonvormen. Tot slot wil het kabinet permanente bewoning van recreatiewoningen mogelijk maken, als de uitvoering goed geregeld kan worden.

Wat vindt u van deze plannen? Maakt u zich zorgen over betaalbaarheid, of ziet u juist kansen? Laat uw reactie achter via onze contactpagina.




]]> Wed, 04 Feb 2026 18:18:00 GMT https://www.huurders-woonwest.nl/blog/?nieuwe-plannen-voor-wonen--wat-merkt-u-als-huurder- https://www.huurders-woonwest.nl/blog/rss/00000001F <![CDATA[Het bestuur van Huurders WoonWest wenst u een voorspoedig 2026]]> imblog
Het bestuur van Huurders WoonWest wenst alle huurders een goed en voorspoedig 2026.
Graag kijken wij kort terug op 2025 en vooruit naar het komende jaar.

 
Afbeelding ter illustratie, gegenereerd met AI.
Terugblik 2025
 
In 2025 hebben wij ons onder andere ingezet voor:
 
     
  • het opbouwen van Huurders WoonWest als nieuwe, onafhankelijke huurdersorganisatie;
    •  
  • structureel overleg met WoonWest over huurbeleid, onderhoud en communicatie;
    •  
  • aandacht voor betaalbaarheid, waaronder huurverhoging en huur- en verkoopbeleid;
    •  
  • het bespreekbaar maken van zorgen van huurders over zonnepanelen;
    •  
  • overleg met gemeenten en de Raad van Commissarissen over wonen en huurdersbelangen.

 
Vooruitblik 2026
 
Ook in 2026 blijven wij ons inzetten voor huurders. Wij gaan aan de slag met:
 
     
  • het blijven bewaken van betaalbaarheid en huurbeleid;
    •  
  • duidelijke en tijdige communicatie bij renovatie en onderhoud;
    •  
  • meer helderheid voor huurders over zonnepanelen en kosten;
    •  
  • verdere versterking van de samenwerking met WoonWest en gemeenten;
    •  
  • het verder ontwikkelen van Huurders WoonWest als herkenbare gesprekspartner voor huurders.

 
Wij horen graag van u. Reageer via onze contactpagina.
 

Het bestuur van Huurders WoonWest
 


]]> Sun, 28 Dec 2025 16:15:00 GMT https://www.huurders-woonwest.nl/blog/?het-bestuur-van-huurders-woonwest-wenst-u-een-voorspoedig-2026 https://www.huurders-woonwest.nl/blog/rss/00000001D <![CDATA[Veranderingen huurtoeslag vanaf 1 januari 2026]]> imblog
Per 1 januari 2026 veranderen de regels voor huurtoeslag in Nederland. Dit kan gevolgen hebben voor huurders van WoonWest. De belangrijkste wijzigingen op een rij:

 
1. Huurtoeslag ook bij huur boven de huurtoeslaggrens
 
Tot en met 2025 was er een maximale huurgrens om huurtoeslag te kunnen krijgen. Vanaf 2026 vervalt deze grens als toelatingsvoorwaarde. Dit betekent dat je ook huurtoeslag kunt aanvragen als je huur boven de sociale huurgrens ligt. De toeslag wordt wel alleen berekend over de huur tot de maximale huurtoeslaggrens. Deze is hetzelfde als de sociale huurgrens

 
2. Leeftijdsgrens voor jongeren verandert
 
Vanaf 1 januari 2026 geldt de volledige huurtoeslag al vanaf 21 jaar.
Jongeren onder de 21 jaar kunnen nog steeds huurtoeslag krijgen, maar met een lagere maximale huur waarover toeslag berekend wordt.

 
3. Alleen de kale huur telt mee
 
Vanaf 2026 telt alleen de kale huur mee in de berekening van de huurtoeslag. Servicekosten worden niet meer meegenomen.
                                                                                                                                                                                      
Voorwaarden blijven bestaan
 
Verder blijven voorwaarden bestaan. Zo blijft de huurtoeslag afhankelijk van uw inkomen en vermogen. En u moet er voor zorgen de juiste informatie aan de belastingdienst door te  geven.
 
Meer informatie vind je op de officiële website van de Belastingdienst: Huurtoeslag verandert vanaf 2026
 

 
 
 
 
ℹ️ Let op: Deze informatie is uitsluitend bedoeld als algemene en informatieve uitleg.
Aan de inhoud op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend. Voor volledige en actuele informatie verwijzen wij altijd naar de
 
Reacties naar WoonWest kan via de

Wit u een reactie naar Huurders Wooneest sturen, maak dan gebruik van de contactpagina
]]> Sat, 20 Dec 2025 10:57:00 GMT https://www.huurders-woonwest.nl/blog/?veranderingen-huurtoeslag-vanaf-1-januari-2026 https://www.huurders-woonwest.nl/blog/rss/00000001C <![CDATA[Huur- en verkoopbeleid WoonWest: waar staan we nu?]]> imblog
WoonWest heeft een nieuw huur- en verkoopbeleid vastgesteld. Huurders WoonWest is hierbij betrokken geweest en heeft hierover een officieel advies uitgebracht. Helaas heeft WoonWest dit advies niet overgenomen.

 
Ons advies
 
In ons advies hebben wij onder andere aangegeven dat wij zorgen hebben over:
 
     
  • het opnieuw ruimte geven aan huurverhogingen die aansluiten bij het inkomen van huurders;
    •  
  • het hanteren van zeer hoge streefhuren (100%) bij middenhuurwoningen;
    •  
  • het ontbreken van een duidelijke relatie tussen huurprijs, woningkwaliteit en betaalbaarheid;
    •  
  • de manier waarop wij als huurdersorganisatie zijn betrokken bij het opstellen van het beleid.
 
Op basis hiervan hebben wij een negatief advies uitgebracht over het huur- en verkoopbeleid.
 

Reactie van WoonWest
 
WoonWest heeft inhoudelijk gereageerd op ons advies, maar blijft bij de hoofdlijnen van het beleid. Volgens WoonWest is het beleid nodig om voldoende inkomsten te houden voor onderhoud, verduurzaming en nieuwbouw. Wij blijven van mening dat daarbij betaalbaarheid voor huurders zwaarder moet meewegen.

 
Vervolg
 
Het dagelijks bestuur van Huurders WoonWest gaat op 13 januari 2026 opnieuw in gesprek met de directeur-bestuurder van WoonWest. In dit gesprek brengen wij onze zorgen opnieuw onder de aandacht en bespreken we hoe de positie van huurders beter kan worden geborgd.
 

Wij houden u uiteraard op de hoogte van de uitkomst.


reageren kunt u via onze contactpagina

]]> Sat, 13 Dec 2025 14:53:00 GMT https://www.huurders-woonwest.nl/blog/?huur--en-verkoopbeleid-woonwest--waar-staan-we-nu- https://www.huurders-woonwest.nl/blog/rss/00000001B <![CDATA[Opening nieuwbouw appartementen Heulzicht in Kwintsheul]]> imblog
Op dinsdag 25 november 2025 werd het appartementencomplex Heulzicht in de nieuwe wijk Heulpark in Kwintsheul geopend door WoonWest en wethouder Ferwerda van de gemeente Westland.
 
Als huurdersorganisatie waren wij hier ook bij uitgenodigd en hebben toekomstige bewoners bij de rondleiding door het gebouw ook uitgelegd wat wij als huurdersorganisatie doen.

Ruime gangen en fietsenberging
Het gebouw ziet er verzorgd uit en heeft van binnen ruime gangen en twee gezamenlijke fietsenbergingen (en ook een ruime berging in de woning). Er zijn in totaal 37 2- en 3 kamer woningen met eigen balkon of kleine tuin op de begane grond.

De toekomstige bewoners komen allemaal uit Westland en zijn starters of doorstromers, van jong tot oud. Zij konden vandaag voor het eerst hun woning zien en krijgen in de 1e week van december de sleutel.

Positieve bewoners
De bewoners zijn positief over hun nieuwe woning, het is ruim en nieuw. Opvallend vinden wij dat een aantal woningen een grote badkamer heeft en een relatief kleine woonkamer. In een nog te bouwen appartementengebouw worden volgens WoonWest de badkamers kleiner.

Tip van Huurders WoonWest
Wij hebben aan de bewoners aangegeven dat een goede instructie over het gebruik van de verwarming/ventilatie via de warmtepomp belangrijk is. Met de sleuteloverdracht zal WoonWest hier instructies voor beschikbaar stellen aan de bewoners.
 
Een punt van kritiek wat gehoord is, is dat er niet eerder gelegenheid was om de woning in te meten. Sommige bewoners waren nu al druk met een meetlint in de weer. De levertijd van gordijnen of vloerafwerking is vaak lang en dan kan het langer duren voordat er verhuisd kan worden. Dit geeft bij doorstroming langer dubbele woonlasten.

Aanwinst voor kwintsheul
Heulzicht is een aanwinst voor Kwintsheul, wij wensen als huurdersorganisatie de toekomstige bewoners veel woonplezier. En inmiddels is de eerste paal geslagen voor nog eens 27 sociale huurwoningen in plan Heulpark.

Reageren kan via onze contactpagina
]]> Sun, 30 Nov 2025 07:38:00 GMT https://www.huurders-woonwest.nl/blog/?opening-nieuwbouw-appartementen-heulzicht-in-kwintsheul https://www.huurders-woonwest.nl/blog/rss/00000001A <![CDATA[Jaarwerkplan Huurders WoonWest 2026]]> imblog
Het nieuwe jaar is alweer in zicht. Het bestuur van WoonWest heeft haar plannen en speerpunten voor 2026 in haar bestuursvergadering van 21 oktober 2025 vastgesteld. Op de huurdersvergadering van 3 november 2025 zal het jaarwerkplan gepresenteerd worden. Hier volgt een samenvatting van het jaarwerkplan. Geïnteresseerde huurders van WoonWest kunnen een exemplaar van de volledige versie aanvragen.


Samenvatting jaarwerkplan Huurders WoonWest 2026
 
Huurders WoonWest heeft het streven een deskundige belangenbehartiger van de huurders van woongelegenheden van WoonWest te zijn. Over haar beleid en standpunten is Huurders WoonWest transparant naar en toegankelijk voor haar achterban
Foto: © Pogonici | Dreamstime.com
Waar is onze aandacht in 2026:
 - Leefbaarheid en sociale cohesie.
  - Betaalbaarheid van woningen en huurdifferentiatie.
  - Beschikbaarheid van woningen.
  - Onderhoud van woningen en transparante communicatie van de woningcorporatie.
  - Legitimiteit en deskundigheid van het bestuur versterken.
Hoe werkt het bestuur:
Het bestuur van Huurders WoonWest bestaat uit 9 leden, waaronder een voorzitter, secretaris en penningmeester die samen het dagelijks bestuur vormen. Het eerste bestuur bestaat uit bestuursleden van de voormalige huurdersorganisaties. Nieuwe bestuursleden worden geselecteerd door het bestuur, en na de formele voordracht door huurders tijdens de jaarlijkse huurdersvergadering, vindt de definitieve benoeming plaats.
 
Het bestuur vergadert maandelijks, behalve in juli, en neemt besluiten tijdens deze vergaderingen, waarbij externe ondersteuning en deskundigheid worden ingeschakeld.
 
Het bestuur volgt begin 2026 een scholingsbijeenkomst waarbij dieper op de onderwerpen uit het jaarwerkplan ingegaan wordt.
 
Het dagelijks bestuur overlegt regelmatig met de verhuurder WoonWest en doet mee aan het tripartiet overleg met de corporatie en de
gemeenten. Het dagelijks bestuur wordt hierbij ondersteund door de algemene bestuursleden.

Legitimiteit
De legitimiteit van Huurders WoonWest wordt gewaarborgd door vertegenwoordiging van alle huurders van WoonWest, gebaseerd op de Wet op het overleg huurders verhuurder en de Woningwet. Het bestuur is zichtbaar op internet en organiseert huurdersbijeenkomsten om de betrokkenheid te vergroten. Daarnaast streeft het bestuur naar een representatieve samenstelling en houdt het rekening met de belangen van huurders in de verschillende woonkernen en wijken.
 
Kennisverbreding
Het bestuur vergroot zijn kennis door het volgen van webinars, cursussen en interne kennisoverdracht. Bestuursleden worden aangemoedigd om hun opgedane kennis te delen tijdens bestuursvergaderingen. Daarnaast kan externe ondersteuning worden ingeschakeld indien nodig.

Betrekken achterban
Website
Het bestuur onderhoud een website waar zij regelmatig nieuwsberichten en artikelen plaatst. Het bestuur stimuleert huurders om via de contactpagina op de website te reageren op artikelen en hun mening te geven over beleid van de verhuurder en knelpunten. Berichten van huurders worden besproken tijdens de eerstvolgende bestuursvergadering en worden meegenomen in het bepalen van standpunten.

Themabijeenkomsten in de kernen
Het bestuur wil in 2026 ook voor huurders themabijeenkomsten houden in Den Hoorn; Maasland en Wateringen/Kwintsheul.

Bijdrage in het Magazine van WoonWest
In de twee nummers van het magazine dat WoonWest uitgeeft, legt het bestuur verantwoording af en maakt het zijn plannen kenbaar. Daarnaast worden artikelen over activiteiten en standpunten van Huurders WoonWest gepubliceerd.

Betrokkenheid op regionaal en landelijk niveau
Huurders WoonWest is regionaal betrokken via de Samenwerkende Huurdersorganisaties Haaglanden (SHH) en neemt deel aan provinciale vergaderingen van de Woonbond. Enkele bestuursleden van Huurders WoonWest zijn actief bij de SHH en de Woonbond. Ze bezoeken relevante bijeenkomsten.
 
 
Het uitgebreide Jaarwerkplan van Huurders WoonWest 2026 is door huurders van WoonWest op te vragen bij het secretariaat van Huurders WoonWest.

Ook voor een reactie kunt u op onze contactpagina terecht
]]> Thu, 30 Oct 2025 18:00:00 GMT https://www.huurders-woonwest.nl/blog/?jaarwerkplan-huurders-woonwest-2026 https://www.huurders-woonwest.nl/blog/rss/000000019 <![CDATA[Samenwerkingsovereenkomst ondertekend]]> imblog
Op 21 oktober 2025 hebben Ferry van der Pal, directeur-bestuurder van WoonWest, en Ab Ruigrok en Peter Huster, voorzitter en secretaris van Huurders WoonWest de samenwerkingsovereenkomst getekend.

Het overleg dat de huurdersorganisatie met de woningcorporatie doet, is geregeld in de Wet overleg huurder verhuurder, kortweg de Overlegwet genoemd. Verder staan ook in de Woningwet een aantal bevoegdheden van de huurdersorganisatie als vertegenwoordiger van de huurders van een woningcorporatie genoemd.
Een samenwerkingsovereenkomst bevestigt dit, maar wil ook een iets meer bieden in de relatie tussen huurder en verhuurder.

Principes voor een succesvolle samenwerking

Als basis van deze samenwerkingsovereenkomst is de overeenkomst die de Midden-Delflandse huurdersorganisaties met hun verhuurder Wonen Midden-Delfland in 2020 hadden afgesloten. In deze overeenkomst, dat onder begeleiding van een onafhankelijke procesbegeleider tot stand is gekomen, zat bijna 20 jaar overlegervaring van beide partijen in.

Naast een aantal basis zaken, zoals erkenning van WoonWest dat Huurders WoonWest de vertegenwoordiger van alle huurders van WoonWest is en op welke wijze ze dat willen zijn, en hoe de woningcorporatie de huurdersorganisatie financieel en op andere wijze ondersteunt, zijn de acht principes voor een succesvolle samenwerking bevestigd:
Foto © WoonWest / Huurders WoonWest
Vooraf betrekken / vooral goed informeren / achteraf advies
1: Focus op samen verbeteren, daar zit energie
2: Bepaal per onderwerp betrokkenheid Huurders WoonWest: vooraf betrekken / vooral goed informeren / achteraf advies, maakt effectiever en plezieriger
3: Werk met een duidelijke structuur: langetermijn afspraken waar je elkaar aan kunt houden, periodiek evalueren
4: Goede en consistente dienstverlening is de wortel van verbetering
5: Goede prestaties voor de huurder zijn het hogere doel: samenwerking Huurders WoonWest - WoonWest versnelt/verbetert, maakt niet stroperig
6: Open focus op inhoud: noem man en paard, wel opbouwend, transparant maken welke afwegingen gemaakt zijn
7: Er zijn verschillen in wensen: middenweg vinden blijft nodig
8: Samen creatieve manieren vinden om de achterban te betrekken: gericht op thema's, jongeren. Huurders WoonWest sluit actief aan bij huurdersbijeenkomsten van WoonWest

Op het in de geest van deze acht principes met elkaar werken, zijn alle partijen aanspreekbaar.

Wij zien in deze samenwerkingsovereenkomst een goede basis om het overleg te verstevigen en onze organisatie verder op te bouwen.

Reageren kan via onze contactpagina
]]> Thu, 23 Oct 2025 20:06:00 GMT https://www.huurders-woonwest.nl/blog/?samenwerkingsovereenkomst-ondertekend https://www.huurders-woonwest.nl/blog/rss/000000018 <![CDATA[Woonkieskompas]]> imblog
De Woonbond, Aedes en Vereniging Eigenhuis hebben een Woonkieskompas gemaakt. Er wordt geen stemadvies gegeven, maar de plaats waar de verschillende partijen staan ten opzichte van uw eigen standpunten

De landelijke belangenorganisaties van de huurders (Woonbond), van de woningcorporaties (Aedes) en van de huiseigenaren (Vereniging Eigenhuis) hebben het initiatief genomen van een woonkieskompas voor de Tweede Kamer verkiezingen van 29 oktober 2025.
De Woonkieskompas geeft geen stemadvies, maar geeft de standpunten van de partijen weer ook ten opzichte van uw standpunten. Het is een hulp om een keuze te maken.


Meer informatie kun je vinden op de website van de Woonbond:




Of wil je liever direct naar de Woonkieskompas? Neem dan de onderstaande link:



Heb je naar aanleiding van de Kieskompas een opmerking naar Huurders WoonWest, maak dan gebruik van de contactpagina



Foto: © Svleusden | Dreamstime.com
]]> Thu, 02 Oct 2025 11:50:00 GMT https://www.huurders-woonwest.nl/blog/?woonkieskompas https://www.huurders-woonwest.nl/blog/rss/000000017 <![CDATA[Huurdersvriendelijkste partij]]> imblog
Op 29 oktober mogen we weer naar de stembus. De plannen over wonen komen in de partijprogramma's voor. Maar hoe stemden de partijen de afgelopen kabinetsperiode over onderwerpen waar huurders direct belang bij hebben? De Woonbond zette het op een rijtje. Wie was de huurders-vriendelijkste partij?


Lees meer op de website van de Woonbond:



Wilt u over dit onderwerp reageren naar Huurders WoonWest, maak dan gebruik van onze contactpagina.
]]> Fri, 19 Sep 2025 19:11:00 GMT https://www.huurders-woonwest.nl/blog/?huurdersvriendelijkste-partij https://www.huurders-woonwest.nl/blog/rss/000000016 <![CDATA[Aankondiging: Huurdersbijeenkomst op 3 november 2025]]> imblog
Huurders WoonWest houdt op 3 november 2025 een bijeenkomst voor de huurders van WoonWest. Deze bijeenkomst wordt gehouden in Wijkcentrum Hof van Heden, Dijkweg 20, 2671 GB Naaldwijk. De aanvang is 19:30 uur. Het thema: Toekomst van het (sociaal) huren. Met interessante sprekers.

 
Na een verantwoording van het bestuur van WoonWest en een kijk naar volgend jaar – de zogenoemde tien speerpunten – gaan we naar het thema van de avond:

“visie op de toekomst van het (sociaal) huren”
 

Hiervoor zijn uitgenodigd: een spreker van de Woonbond, die de visie vanuit het perspectief van de huurder geeft, en een spreker van WoonWest, die vanuit de woningcorporatie – de verhuurder – zijn kijk op de toekomst van het huren vertelt.
 

Huurders van WoonWest, maar ook woningzoekenden waar WoonWest woningen heeft – in het bijzonder gezinsleden van huurders die een woning zoeken - zijn welkom.
 
Later meer op deze website en huurders krijgen binnenkort een uitnodiging.

Foto: ©  Rawpixelimages | Dreamstime.com

Reageren kunt u via onze contactpagina
]]> Sat, 13 Sep 2025 08:47:00 GMT https://www.huurders-woonwest.nl/blog/?aankondiging--huurdersbijeenkomst-op-3-november-2025 https://www.huurders-woonwest.nl/blog/rss/000000015 <![CDATA[Halverwege 2025: een verslag]]> imblog
De eerste helft van 2025 zit er alweer op. Een terugblik naar de activiteiten van Huurders WoonWest. In deze periode (16 januari – 1 juli) maakten we kennis met onze nieuwe verhuurder en de nieuwe medewerkers van WoonWest. Wij kijken ook een klein beetje vooruit.
Foto: © BiancoBlue | Dreamstime.com

Nieuwe statuten: Betrokkenheid huurders van WoonWest
Voor ons begon het formeel op 16 januari. De zittende bestuursleden van de huurdersorganisaties van de fuserende corporaties vormden vanaf dat moment het bestuur van Stichting Huurders Wonen Wateringen, die onder de naam “Huurders WoonWest” verder ging.
De statuten werden aangepast, waarbij we niet alleen de naam veranderden, maar ook de wijze waarop de huurders van WoonWest bij de huurdersorganisatie betrokken worden, duidelijker maakten. Naast een jaarvergadering voor alle huurders, kunnen er ook themagerichte bijeenkomsten in de kernen georganiseerd worden. Ook kunnen huurders en bepaalde woningzoekenden een adviesgroep vormen. Daardoor kunnen huurders en toekomstige huurders een actieve inbreng hebben, zonder direct bestuurlijke verantwoordelijkheid aan te gaan.
Op 20 maart heeft de akte met de nieuwe statuten de notaris gepasseerd en kon de nieuwe naam in het handelsregister ingeschreven worden. "Huurders WoonWest": een nieuwe sterke huurdersorganisatie.
 
Bestuursvergaderingen en overleg met WoonWest
Het bestuur bestaat op dit moment uit negen personen, waarvan de voorzitter, de secretaris en de penningmeester het dagelijks bestuur vormen. Het bestuur vergadert een keer per maand, zodat het de afgelopen periode zes keer heeft vergaderd. Daarnaast heeft het volledige bestuur één keer met de notaris een bijeenkomst gehad om de wijziging van de statuten te accorderen.
In de eerste helft van 2025 heeft het dagelijks bestuur tweemaal en het volledige bestuur eenmaal met WoonWest een regulier overleg gehad. Op jaarbasis zou het dagelijks bestuur vier keer en het volledige bestuur twee keer met WoonWest zo’n regulier overleg hebben. In de afgelopen periode heeft het dagelijks bestuur ook twee keer een tussenoverleg met de manager wonen van WoonWest gehad.

Verder is er met WoonWest een thematisch overleg geweest over het huurbeleid. In twee bijeenkomsten werden we meegenomen in het huurbeleid dat WoonWest wil vastleggen en konden we onze mening geven. Het huurbeleid gaat onder andere over aan wie de woningen worden verhuurd, dat zijn de doelgroepen, en wat de aanvangshuren zijn. Het is wat anders dan het overleg over de jaarlijkse huurverhoging. Het huurbeleid is de kapstok waaraan verschillend beleid, zoals het vastgoedbeleid en het huurprijsbeleid, wordt opgehangen.
Ook hebben we een themabijeenkomst over energie en zonnepanelen gehad. Hierin werd door een externe deskundige, die onafhankelijk is van leveranciers, uitleg gegeven hoe de energiemarkt in elkaar zit en hoe het allemaal precies werkt met zonnepanelen en thuisbatterijen. Later in het jaar en in 2026 zal WoonWest, in overleg met Huurders WoonWest, een duidelijke uitleg geven over de toekomst van de energievoorziening.
(Illustratie: © Ruud Morijn | Dreamstime.com)
 
Onderwerpen van overleg
WoonWest is een nieuwe woningcorporatie die aan haar beleid vorm moet gaan geven. De fuserende corporaties hadden op de verschillende gebieden een eigen beleid en daar moet WoonWest iets nieuws, iets eigens, van maken. Daar willen we bovenop zitten. Zeker voor onderwerpen waar wij als huurders sterk belang bij hebben. Zo gaan we er alles aan doen dat de verhuurder zich aan de afspraken houdt die we voor de fusie gemaakt hebben. Dit houdt onder meer in geen inkomensafhankelijke huurverhoging en wel huurdifferentiatie.
Ook vinden wij het beleid op leefbaarheid voor ons belangrijk. In het tweede halfjaar hebben we een themabijeenkomst met de wijkbeheerders en de woonconsulenten. Verder is door ons ook het groenbeleid aangestipt. Op dit moment is het beleid dat minimaal 10% van een tuin groen moet zijn. Dat wil men verhogen tot 20%. Voor ons is het belangrijk een juiste balans te vinden in de wensen van huurders en het belang van groen om aan de veranderde weersomstandigheden het hoofd te bieden.

 
Verdere kijk overleg 2025
Regulier heeft in 2025 het dagelijks bestuur en het volledig bestuur elk nog één overleg met WoonWest. En waar nodig zal er vaker een tussenoverleg van het dagelijks bestuur met de manager wonen zijn.
Er staan, naast het thema leefbaarheid, ook themabijeenkomsten over de begroting van WoonWest en over het vastgoedbeleid. We willen immers meer inzicht krijgen in wat onze verhuurder aan nieuwbouw, onderhoud en verduurzaming gaat doen. Hoe beter onze betrokkenheid des te meer we begrijpen en invloed kunnen uitoefenen.
In het najaar willen we ook proberen om onze eerste algemene huurdersbijeenkomst te houden.
 
Versterken sociale cohesie
Rond het thema leefbaarheid zijn wij kartrekker in de verkenning naar de mogelijkheden voor ontmoetingen in de kernen en wijken van Midden-Delfland. Een eerste bijeenkomst met medewerkers van WoonWest en de gemeente Midden-Delfland hebben we in juni gehouden. Wij hebben onder andere de ABCD methodiek voorgelegd. Dit is een aanpak om de sociale cohesie te verbeteren door te focussen op de aanwezige krachten en talenten binnen een gemeenschap en niet zo zeer op de problemen of de tekortkomingen. Dit als doel de sociale cohesie te versterken. Niet dat iedereen elkaar goed kent, maar wel herkent.
Na de zomer zal het overleg hierover verder opgepakt worden.

(Illustratie: © Weerapat Wattanapichayakul | Dreamstime.com)
Regionaal en nationaal
Bij de Samenwerkende Huurdersorganisaties Haaglanden (SHH) is een van onze bestuursleden secretaris. Onze eigen secretaris is voorzitter van de Provinciale Vergadering (PV) van de Woonbond. De Woonbond houdt drie keer per jaar een PV. De PVs die in maart en mei zijn gehouden, hebben we bijgewoond. Ook bij de ledenvergadering van de SHH waren we aanwezig. De SHH houdt twee keer per jaar een ledenvergadering.

Reageren kunt u via onze contactpagina
]]> Sat, 05 Jul 2025 13:56:00 GMT https://www.huurders-woonwest.nl/blog/?halverwege-2025--een-verslag https://www.huurders-woonwest.nl/blog/rss/000000013 <![CDATA[Huurverhoging gaat wel door]]> imblog
De huurbevriezing was beloofd door de coalitie. Maar er was wel veel weerstand van de woningcorporaties en ook de Raad van State was zeer negatief. Toen viel het kabinet en de huurbevriezing is van de baan.

Eigenlijk wist minister Mona Keijzer niet meer wat ze moest doen. Voor de huurbevriezing was veel weerstand: woningcorporaties en hun belangenvereniging Aedes wilden naar de rechter stappen en ook de Raad van State gaf op 2 juni het meest negatieve advies dat zij konden geven over het wetsvoorstel van Keijzer. Daarom wilde zij opnieuw met de coalitieleiders om de tafel, maar dat hoefde niet meer. Het kabinet viel al op 3 juni en ze kon de huurbevriezing van tafel vegen; ze was er toch al niet zo blij mee. Huurders hebben het nakijken.
 
Kind van de rekening
De huurbevriezing was onzeker. De Woonbond wilde het zeker wel en ook voor de sociale huurders van woningen van particulieren en instellingen, voor wie de huurbevriezing niet gold. Wat ook belangrijk was dat de woningcorporaties gecompenseerd zouden worden door bijvoorbeeld het afschaffen van vreemde belastingen die het Rijk hen oplegt. De compensatie is belangrijk zodat er nog steeds verduurzaamd en gebouwd kon worden. Die compensatie zou ook een voorwaarde kunnen zijn om de Eerste Kamer met het wetsvoorstel te laten instemmen. Maar uiteindelijk blijkt dat de huurder van al dat gesoebat het kind van de rekening werd.
Foto: © Roman Romaniuk | Dreamstime.com
 
Geen toenadering
Dat de huurbevriezing niet doorgaat, betekent dat de sociale huurders van WoonWest toch de algemene huurverhoging van 4,5% krijgen. Ook de bewoners van slecht geïsoleerde woningen (E, F en G labels) krijgen de volle mep. Aan de sterke argumenten van Huurders WoonWest om de huren met niet meer dan de inflatie te laten stijgen en de woningen met slechte energielabels te ontzien, gaf WoonWest geen gehoor. Er was geen sprake van een toenadering of een goede uitleg voor de noodzaak van de boven inflatoire huurverhoging. Hiermee lijkt de woningcorporatie mee te gaan in de oproep van de nationale prestatieafspraken de huurdersorganisaties bij het overleg over de huurverhoging buitenspel te zetten. Het is bekend dat de huurders, vertegenwoordigd door de Woonbond, de nationale prestatieafspraken niet hebben ondertekend.

Meer informatie over het verloop van de huurbevriezing kunt u vinden op de site van de Woonbond: Update huurbevriezing

Meer over ons advies aan WoonWest: Bevriezing van de sociale huur?

Reageren kunt u via onze contactpagina

De reactie van WoonWest vindt u op hun website: huuraanpassing gaat door.

]]> Sun, 15 Jun 2025 14:54:00 GMT https://www.huurders-woonwest.nl/blog/?huurverhoging-gaat-wel-door https://www.huurders-woonwest.nl/blog/rss/000000012 <![CDATA[Bevriezing van de sociale huur?]]> imblog
Van 4,5% naar 0,0%. De coalitie wil de huren bevriezen, maar over het hoe en wat is nog geen duidelijkheid. De coalitiepartijen stemden echter tegen het bevriezen van de huren van huurders in een middenhuur-woning of een vrije sector woning.
Woonbond voor huurbevriezing en pleit voor compensatie
De Woonbond is voor de huurbevriezing die de coalitie heeft beloofd, omdat deze hard nodig is voor huurders die moeite hebben met het betalen van de woonlasten. Zij pleit ook voor compensatie voor de corporaties, zodat zij kunnen blijven investeren in nieuwbouw en verduurzaming. Dit is belangrijk voor zowel huurders als woningzoekenden. Compensatie kan bijvoorbeeld worden gerealiseerd door de afschaffing van de vennootschapsbelasting.
In november 2024 hadden de corporaties de kans om met de Woonbond een gematigd huurbeleid af te spreken. Daar hebben de corporaties toen niet voor gekozen. Zij hielden vast aan een maximale huurverhoging van 5% en een gemiddelde verhoging van 4,5%. Ook tijdens het lokale overleg boden veel corporaties, waaronder WoonWest, geen ruimte voor de argumenten van de huurdersorganisaties om de huurverhoging te matigen.
Verschil akkoord coalitie en wetsvoorstel De Hoop
De coalitiepartijen hebben in het voorjaarsakkoord afgesproken de huren in de sociale sector te bevriezen voor zowel 2025 als 2026. De huurverhoging voor huurders van middenhuur-woningen en vrije sectorwoningen gaat dan wel gewoon door. In het Voorjaarsakkoord is een compensatie voor de woningcorporaties toegezegd. De omvang hiervan levert echter discussie op.
Het voorstel van kamerlid De Hoop van GroenLinks-PvdA beoogde een algemene huurbevriezing voor
alle huurwoningen in 2025. Deze zou dus voor de sociale huur, de middenhuur en de vrije sector gelden. Hij stelde voor om de huurbevriezing te financieren door de vennootschapsbelasting voor woningcorporaties af te schaffen.
Dit wetsvoorstel van de De Hoop is inmiddels in de Tweede Kamer behandeld en verworpen. Onder meer de coalitiepartijen stemden tegen. De huurbevriezing van de coalitie lijkt daarentegen wel doorgang te vinden als onderdeel van de uitvoering van het voorjaarsakkoord.
Het overleg met WoonWest
Het overleg tussen Huurders WoonWest en WoonWest verliep op een wat andere manier dan andere jaren. Vanwege de fusie werd er pas in februari met elkaar gesproken over de huurverhoging. Het bleek al snel dat WoonWest de afspraak die vooraf aan de fusie gemaakt is om huurdifferentiatie toe te passen, dit jaar om praktische redenen niet nakomt. Huurdifferentiatie wil zeggen dat een huurder die bijvoorbeeld 80% van de maximale huur betaalt in percentage een iets lagere huurverhoging krijgt dan iemand die 50% van de maximale huur betaalt. Zo wordt de huurverhogingslast in euro’s en daardoor de betaalbaarheid wat netter verdeeld.

Het voorstel van WoonWest
WoonWest stelde voor om de huren per 1 juli 2025 als volgt te verhogen: sociale huurwoningen met 4,5% en de gereguleerde middenhuur en de vrijesector huurwoningen met 4,1%
WoonWest past zoals voor de fusie afgesproken is geen inkomensafhankelijke huurverhoging toe. Er wordt dus geen gedifferentieerde huuraanpassing toegepast om prijs en kwaliteit dichter bij elkaar te brengen. WoonWest zegt deze gelden van de huurders nodig te hebben om de afspraken tussen overheid en woningcorporaties om te verduurzamen en te bouwen te kunnen financieren. Bovendien zou uit een onderzoek van het Nibud uit 2024 blijken dat ondanks deze bovenmatige huurverhoging de sociale huur betaalbaar blijft. Het Nibud deed dit onderzoek in opdracht van de woningcorporaties.

Het advies van Huurders WoonWest
Huurders WoonWest heeft een negatief advies gegeven op het voorstel van WoonWest. Het advies van Huurders WoonWest was om de huren met niet meer dan de inflatie van 3,1% te laten stijgen en om de huurders in slecht geïsoleerde woningen, die met de energielabel E, F en G, verder te ontzien.
Als argumenten geeft de huurdersorganisatie aan dat de verhuurder niet duidelijk heeft onderbouwd wat de lokale noodzaak is van de extra verhoging. Verder wijst zij erop dat de betaalbaarheid voor kwetsbare groepen, zoals eenoudergezinnen en gepensioneerden daalt. Deze correctie, dat de pensioenen minder hard stijgen, heeft het Nibud op haar website in februari 2025 geplaatst. Ook wijst de huurdersorganisatie op de toenemende energiearmoede. Verder vindt ze het onrechtvaardig dat de huurders de gevolgen aan het tekort aan sociale huurwoningen moeten dragen, terwijl zij al bijdragen aan diverse belastingen, waaronder de vennootschapsbelasting.

In een reactie gaf WoonWest aan dat zij de voorgestelde huurverhoging van 4,5% handhaaft. De verhoogde huuraanpassing is noodzakelijk voor onderhoud, verduurzaming en investeringen in nieuwe woningen. Bovendien zou betaalbaarheid een gezamenlijke verantwoordelijkheid van woningcorporaties en overheid zijn. Dus houdt zij zich vast aan de maximale huurverhoging die de woningcorporaties samen met de overheid heeft afgesproken. Ruimte voor verder overleg met Huurders WoonWest vindt WoonWest niet.

Geen huurverhoging toch een brief
Nu heeft de overheid anders besloten en wil de huren voor de sociale woningen bevriezen. De de corporaties hopen dit toch op de een of andere manier terug te kunnen draaien, door bijvoorbeeld naar de rechter te gaan en de overheid dwingen zich aan de oorspronkelijke afspraak te houden. Omdat ze dan voor 1 mei de huurverhogingsbrieven moeten hebben verstuurd, hebben ze besloten de brieven met de aanpassing van de huur toch te sturen.

Huurders WoonWest staat achter het voornoemde standpunt van de Woonbond en steunt dan ook de oproep van de Woonbond aan de corporaties om de strijd tegen de huurbevriezing te staken en samen met de huurders een oproep aan Den Haag te doen voor een goede compensatie van de corporaties.

Reageren kunt u via ons contactformulier

Foto: © Xavier Gallego Morell | Dreamstime.com
]]> Sat, 26 Apr 2025 09:28:00 GMT https://www.huurders-woonwest.nl/blog/?bevriezing-van-de-sociale-huur- https://www.huurders-woonwest.nl/blog/rss/000000011 <![CDATA[Huurders WoonWest lanceert Website]]> imblog
Huurders WoonWest, de belangenbehartiger van de huurders van woongelegenheden van WoonWest introduceert haar website. Op deze website vindt u onder andere informatie over wat een huurdersorganisatie is, met wie zij samenwerkt en meer over het overleg.

Contactformulier
Doe als huurder van WoonWest mee aan het overleg met uw verhuurder. Vandaag lanceert Huurders WoonWest haar website. Op de website in de rubriek “nieuws en artikelen” geeft de huurdersorganisatie informatie over haar activiteiten en standpunten. Via het contactformulier kunt u reageren op een nieuwsbericht of artikel uit deze nieuwsrubriek.

Ziet u een knelpunt of heeft u een idee over het complex of buurt waar u woont, laat het ons dan via onze website weten. Ook uw mening over het beleid van de woningcorporatie en de gemeente waar u woont over bijvoorbeeld het bouwen en verbeteren van sociale huurwoningen en woningen met een middenhuur kunt u aan ons kwijt. U doet dit via het contactformulier.

Foto ter illustratie: Behind Computer © Andrii Zastrozhnov | Dreamstime.com
Niet voor reparatie en klachten
Reparatie- en onderhoudsverzoeken doet u natuurlijk direct bij WoonWest. Ook als u een klacht hierover heeft, richt u zich tot WoonWest. Zij hebben daar een klachtenregeling voor. Daar is ons contactformulier niet voor. Informatie daarover vindt u op de website van WoonWest.
Mocht u er met de corporatie toch niet uit komen, of wilt u eerst wat meer informatie van ons, dan kunt u uw situatie aan ons voorleggen. Echter, bij individuele zaken hebben wij slechts een adviserende rol zowel naar de huurder als verhuurder.
Wie zijn wij, wat doen wij?
Op onze website vindt u ook uitgebreide informatie over wat een huurdersorganisatie en wat zij doet. Over de organisaties waarbij Huurders WoonWest zich heeft aangesloten: de Woonbond en de Samenwerkende Huurdersorganisaties Haaglanden. En u kunt lezen met wie Huurders WoonWest overlegt. Dat is natuurlijk de woningcorporatie WoonWest, maar ook de gemeenten Westland en Midden-Delfland.

Reageren kunt u via ons contactformulier

c
]]> Sat, 15 Feb 2025 19:29:00 GMT https://www.huurders-woonwest.nl/blog/?woningen-in-maasland-te-huur https://www.huurders-woonwest.nl/blog/rss/00000000C <![CDATA[Zonnepanelen: Hoe nu verder?]]> imblog
Het nemen van zonnepanelen doen we natuurlijk voor het milieu en onze planeet. We willen er ook wel aan verdienen, bijvoorbeeld door een lagere energierekening. In ieder geval zou het meedoen aan deze verduurzaming de huurder niets hoeven te kosten.

In Midden-Delfland en in Maasdijk liggen de zonnepanelen al op vele daken van de eengezinswoningen van WoonWest. In de overige kernen van WoonWest moet er nog aan begonnen worden. Maar er komen steeds meer vragen nu zowel het beleid van de overheid als die van de energieleveranciers aan het veranderen is. Het hebben of nemen van zonnepanelen is een goede verduurzamingsmaatregel. Want we willen of moeten om verschillende redenen van fossiele brandstoffen, zoals aardgas, af. Het gebruik van zonne-energie geeft daaraan een zekere bijdrage. Dus hebben we ze genomen of gaan we ze nemen. Maar dan komt de vraag: Hoe nu verder?

2018: corporatie en huurders delen de besparing
In 2018 besloot Wonen Midden-Delfland zonnepanelen aan te bieden aan haar huurders. Daarvoor gingen ze met een partij uit Amsterdam in zee. Via inloopavonden werd uitgelegd hoe een zonnepaneel werkt en wat de opbrengst zou zijn. Omdat de zon niet overal even gunstig op de daken schijnt, werd er per woning de opbrengst bepaald. Hierdoor kon ingeschat worden wat, bij een bepaald gemiddeld gebruik, de besparing op de energierekening zou zijn. Van deze besparing zou de huurder de helft aan servicekosten gaan betalen en de andere helft was voor de huurder zelf. Hierdoor betaalden niet iedere huurder hetzelfde bedrag per zonnepaneel.

Gelijke servicekosten
In 2023 wilde Wonen Midden-Delfland van deze gevarieerde servicekosten voor de zonnepanelen af. Voorgerekend werd dat servicekosten voor een zonnepaneel € 2,50 zou moeten zijn. Dit wil de verhuurder voortaan rekenen bij nieuw te plaatsen zonnepanelen of bij mutatie van een woning, zodat uiteindelijk iedereen een gelijke prijs voor de zonnepanelen gaat betalen, ongeacht de ligging van het dak. De iets hogere prijs dan wat nu gemiddeld is, is volgens de verhuurder te rechtvaardigen omdat de opbrengst van de zonnepanelen de laatste tijd verbeterd is.
Echter de laatste tijd wordt het ook steeds duidelijker dat de energieleveranciers en de overheid hun beleid ten aanzien van zonnepanelen aan het veranderen zijn of dat al hebben gedaan.

Salderingsregeling
Omdat de zon in de zomer vaker schijnt dan in de winter, levert de zonnepanelen op een dag meer kilowattuur dan je gebruikt. Dit lever je terug aan de energieleverancier die deze extra hoeveelheid verrekend met de periode dat de zonnepanelen minder kilowattuur opleveren dan gebruikt wordt. Dit is vaak in de winter. Neem je in een jaar uiteindelijk een gelijk aantal kilowattuur af als je terug levert dan betaal je wat betreft de stoomlevering niets. Dit heet de salderingsregeling. In het algemeen gebruikt een huurder toch wat meer kilowattuur en moet er toch wat betaald worden. De rekening is wel altijd lager.

Terugleverkosten
Omdat er op steeds meer daken zonnepanelen kwamen, werd er ook steeds meer zonne-energie terug geleverd. Dat is in de dagen dat de zon lang en veel schijnt, in de zomer dus. De energieleveranciers kunnen deze hoeveelheid stroom niet kwijt en zien dat als afval waar voor betaald moet worden. Dat heet terugleverkosten. Per maand wordt er dan een bedrag in rekening gebracht, dat afhankelijk is van het kilowattuur dat per jaar terug  geleverd wordt. Omdat je nu nog mag salderen en daardoor je energierekening lager is dan het oorspronkelijke gebruik en dat het terug leveren minder per kilowattuur kost dan het gebruik ervan, leveren zonnepanelen nog steeds een voordeel op. Wel minder dan voorheen.

Afschaffing salderingsregeling
De huidige coalitiepartners hebben afgesproken dat de salderingsregeling per 2027 volledig afgeschaft wordt. Dat betekent dat al het afgenomen energie in rekening wordt gebracht. Dit maakt dat het hebben van zonnepanelen voor huurder geen of nauwelijks voordeel geeft. Als er dan ook nog over de terug geleverde kilowatts, naast de servicekosten aan de verhuurder, maandelijks een bedrag in rekening wordt gebracht, is het maar de vraag of er sprake is van een voordeel. Moet de huurder dan uiteindelijk niet meer betalen dan als er geen zonnepanelen op het dak staan? Het is in ieder geval onzeker dat de energieleveranciers de terugleverkosten zullen afschaffen als ze daar niet door wetten en regels vanuit de overheid toe verplicht worden.

Hoe nu verder?
Over het gebruik van de zonnepanelen zijn er door de jaren heen, wat Huurders WoonWest verwacht, verschillende contracten aangeboden. Hierin is, zeker bij de eerste contracten, soms een clausule opgenomen dat de servicekosten worden aangepast als wijziging in de salderingsregeling zeer onvoordelig voor de huurder zou zijn. Over het effect van de terugleverkosten is vaak niets opgenomen. Huurders WoonWest wil graag dat de verhuurder duidelijk maakt welke contracten er zijn en wat de verschillen zijn.

Overlegagenda
Ook wil Huurders WoonWest met de verhuurder in gesprek gaan hoe een negatief effect van de geplaatste zonnepanelen op de kosten van de huurder opgevangen wordt. We begrijpen dat dit voor de verhuurder nog moeilijk is, omdat het bijvoorbeeld nog niet duidelijk is of er voor huurders vanuit overheidsregelingen compensatie komt. En het onduidelijk is wat de energieleveranciers met de terugleverkosten moeten gaan doen. Wij houden dit op de overlegagenda.

Reageren kunt u via ons contactformulier
]]> Sat, 08 Feb 2025 08:22:00 GMT https://www.huurders-woonwest.nl/blog/?zonnepanelen--is-het-nog-wel-waard- https://www.huurders-woonwest.nl/blog/rss/000000010 <![CDATA[In de krant: Huurdersorganisaties tekenen niet]]> imblog
De Huurders Vereniging Maasland-Maasdijk en Stichting Huurders Wonen Wateringen hebben de prestatieafspraken van Westland niet getekend. Op de WOS-site, in het AD en Nieuwsblad Westland leggen ze de reden uit.

Westland heeft een raamovereenkomst voor de prestatieafspraken voor de komende jaren. De gemeente, de woningcorporaties en op twee na de huurdersorganisaties hebben dit document ondertekend. De twee huurdersorganisaties die niet getekend hebben zijn Huurders Vereniging Maasland-Maasdijk (HVMM) en Stichting Huurders Wonen Wateringen (SHWW). Zij leggen in diverse media verantwoording af voor hun standpunt.

Sociale huurwoningen
Bij de WOS en in het AD en later in het Nieuwsblad Westland legt Ab Ruigrok, voorzitter van HVMM en sinds 16 januari ook voorzitter van Huurders WoonWest, dat het pijnpunt ligt in het aantal te realiseren sociale huurwoningen. Volgens Ruigrok, zo staat op de site van de WOS, krijgen woningzoekenden te weinig aandacht. De 1800 sociale huurwoningen, zoals in de woonvisie 2020 staat, worden volgens hem niet gehaald. Hooguit worden dat er 1376 en dat is ook niet zeker.

SMART
De gemeente geeft in hetzelfde artikel op de WOS-site aan dat ze wel voldoen, omdat een deel al gerealiseerd is. Daarom hoeven er nog maar 1300 woningen gerealiseerd te worden. Ruigrok vindt deze afspraken te vaag, ze zijn niet SMART, zo legt hij in een interview in het Nieuwsblad Westland uit. Daardoor zijn ze niet te controleren.
10%
De cijfers van het CBS geven aan dat in Westland van 2020 tot en met 2023 van de nieuwe woningen er slechts 10% corporatie woningen zijn (L1 – 23-1-2025). Een aantal jaar geleden hebben HVMM en HV Schiphoorn in Midden-Delfland aangegeven de prestatieafspraken niet te zullen tekenen, vanwege te weinig sociale huurwoningen. De woningcorporatie en de gemeente Midden-Delfland bleven toen wel in gesprek met de huurdersorganisaties, waar na enkele maanden later toch ondertekend werd.
In het interview in het Nieuwsblad Westland geeft Ruigrok aan dat hij het toch wel raar vindt dat de beide huurdersorganisaties en daarmee nu ook Huurders WoonWest meteen uitgesloten zijn van de mailinglijst.

Reageren kunt u via het contactformulier
]]> Thu, 23 Jan 2025 19:42:00 GMT https://www.huurders-woonwest.nl/blog/?er-is-iets-te-vertellen https://www.huurders-woonwest.nl/blog/rss/00000000D <![CDATA[Huurders tekenen prestatieafspraken Midden-Delfland]]> imblog
Op 18 december 2024 tekenden de voorzitters van de huurdersorganisaties uit Midden-Delfland de jaarschijf 2025 van de Prestatieafspraken gemeente Midden-Delfland die lopen van 2024 tot en met 2027. De afgevaardigden van de huurdersorganisaties kijken terug op een geslaagd proces.

Het was voor de laatste keer dat, naast de gemeente, de huurdersorganisaties en Wonen Midden-Delfland de prestatieafspraken ondertekenden. De huurdersorganisaties spraken tijdens een van de laatste sessies zich uit dat ze hoopten dat ook in het vervolg het proces en de samenwerking op deze prettige manier zal verlopen. Zij keken dan vooral naar de gemeente, de enige partij die vanaf 2025 hetzelfde is.

Focusafspraken en geen verkoop sociale huurwoningen
Dit jaar ging het om de jaarschijf 2025, want de gemeente Midden-Delfland, Wonen Midden-Delfland en de huurdersorganisaties maakten in 2024 prestatieafspraken voor de periode 2024 tot en met 2027. Jaarlijks wordt dan besproken welke afspraken prioriteit krijgen. Dit zijn de focusafspraken. Natuurlijk hoort daar de harde afspraak bij dat bij alle nieuwe projecten een percentage van minimaal 30% sociale huurwoningen wordt aangehouden. De vertegenwoordigers vanuit de huurdersorganisaties zullen dat ook het komende jaar blijven monitoren. Een andere belangrijke afspraak vanuit het speerpunt beschikbaarheid is dat er in Midden-Delfland geen sociale huurwoningen verkocht gaan worden.

Foto © Huurders WoonWest (Wonen Midden-Delfland)
Monitoren huisvesting aandachtsgroepen
Bij een aantal focusafspraken worden de huurdersorganisaties specifiek betrokken. Het gaat dan om het monitoren van het beschikbaar stellen van woningen voor de huisvesting van aandachtsgroepen. In Midden-Delfland stelt de woningcorporatie maximaal 30% van  de vrijgekomen woningen onder de aftoppingsgrenzen beschikbaar voor deze doelgroep. Het is namelijk belangrijk dat voor een goede huisvesting van de aandachtsgroepen deze in balans is met de slaagkansen voor reguliere woningzoekenden. Met deze laatste groep worden woningzoekenden bedoeld die onder andere via inschrijfduur, loting en lokaal maatwerk een woning proberen te krijgen. De aandachtsgroepen bestaan onder andere uit urgenten, statushouders en uitstromers uit instellingen.

Bevorderen sociale cohesie in wijken en buurten
Een andere focusafspraak waar de huurdersorganisaties intensief bij betrokken worden, ligt op het gebied van de leefbaarheid. In 2025 willen de drie partijen onderzoeken wat de mogelijkheden zijn om ontmoetingen in de wijk te stimuleren ter bevordering van de sociale cohesie. Het is daarbij zeker van belang dat bij de betrokkenheid in buurten ook de nieuwkomers worden betrokken. De partijen vinden dat deze afspraak zo dicht bij de huurders ligt, dat van de huurdersorganisaties wordt verwacht dat zij het voortouw hierin nemen. Ook zal de huurdersorganisaties specifiek betrokken worden bij een plan van aanpak voor groen parkeren. Het initiatief daarvoor ligt logischer wijs bij de gemeente.

Reageren kunt u via het contactformulier

]]> Thu, 19 Dec 2024 19:11:00 GMT https://www.huurders-woonwest.nl/blog/?huurders-tekeken-prestatieafspraken-midden-delfland https://www.huurders-woonwest.nl/blog/rss/00000000A